不動産を購入する前に

借金の返済ができなくなった人や、企業が保有している土地や建物といった不動産を、裁判所を通して強制的に売却し、その売却価格で借金を返済するという公的制度が競売です。競売は、相続の際の財産分割の為に行われる事もあります。一般的な売買とは異なり、国が行う公的制度であるため、売主の役目を執行官や裁判官、書記官が行うという特徴を持っています。

競売物件は、市場価格よりも安く手に入れる事ができるというメリットがあります。勿論、全ての物件が安く手に入れられるわけではありません。しかし、一般的な相場よりも20％程度安く手に入れられる事も珍しくはありません。また、市場に出回る事が無い物件を手に入れる事ができるというメリットもあります。競売物件の購入にあたっては、ローンを組む事がほとんどできません。そのため、購入資金を全て現金で用意しなければいけないというデメリットがあります。また、競売物件はその特徴から、直接物件の下見を行う事ができません。

落札できたは良いものの、リフォームを行わなければ使用できなかったり、明け渡しに費用がかかったりして、総合的に見てみると、一般的な相場よりも高い費用が必要となってしまったという事もありえないとは言い切れません。また、売買取引で購入する場合よりも、手間がかかるというデメリットもあります。

不動産競売を利用する場合は、こうしたメリットとデメリットをよく考える必要があります。また、利用前に専門家にアドバイスを求める事も効果的と言えるでしょう。物件の価値を高めるリノベーション